El 2024, como cada nuevo año, vendrá acompañado de varias subidas de precios y uno de los que más afecta a los colombianos es el del canon de arrendamiento que deben pagar mes a mes.
En Colombia, el mercado de arriendos ha sufrido una serie de cambios en los últimos años. A medida que la población sigue creciendo en las grandes ciudades, la demanda de vivienda también se incrementa, y muchos se preguntan qué podemos esperar en el futuro.
Con la finalidad de ayudar a responder esa importante pregunta, en este post exploraremos cuáles son las tendencias actuales y cómo pueden afectar el valor de los arriendos en Colombia en el 2024. Con el inicio del nuevo año, los colombianos comienzan a hacer cuentas sobre los incrementos que se hacen presentes en enero y que tienen un efecto en su bolsillo, incluyendo el valor del arriendo.
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En primer lugar, es importante tener en cuenta que hay factores externos que pueden afectar el precio de los arriendos, como por ejemplo, los cambios en la tasa de interés de un banco. Otro de los más importantes y definitivos en la definición del incremento del precio de los arriendos en Colombia es la inflación, que también se define con el incremento del salario mínimo.
La tendencia muestra que ahora es mayor el número de familias en arriendo que los que tienen una vivienda propia. De acuerdo con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), a la fecha un 40,2 % de los hogares en Colombia vive en un inmueble arrendado.
En cuanto a la ubicación, es probable que los arriendos sean más costosos en el centro de las ciudades, donde se encuentra la mayoría de los empleos. Sin embargo, con la expansión de los sistemas de transporte público, es posible que veamos un incremento en el arriendo de viviendas en las afueras de las ciudades.
Es importante considerar también que, para muchos, la compra de vivienda es una inversión más adecuada a largo plazo que la renta. En este sentido, el gobierno ha tratado de motivar a los potenciales propietarios ofreciendo incentivos a través de programas como Mi Casa Ya. Como resultado, algunas personas pueden optar por invertir en una propiedad en lugar de continuar arrendando.
El artículo 20 de la Ley 820 de 2003 establece que trascurridos 12 meses de la ejecución de un contrato de alquiler, el arrendador puede optar por aumentar el monto del pago que se realiza cada mes. No obstante, esta modificación está sujeta a algunas condiciones. Este aumento no puede ser superior al 100 % de la cifra del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior a aquel en el que se efectuará el reajuste.
En ese orden de ideas, y teniendo en cuenta la inflación fijada para el cierre del 2023, los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta un 9,28 %. Antes que nada, es importante recordar que esta normativa solo aplica para arriendos de vivienda urbana. Es decir, no cobija otros usos como comercio o bodegas ni predios rurales.
Para calcular el incremento del arriendo usa la siguiente fórmula: valor anterior del arriendo X IPC causado 2023.
Por ejemplo: si en su contrato está establecido que el pago por el alquiler del inmueble es de $ 700.000 (700.000 x 0,0928 = 64.960), el aumento será de $ 64.960. En otras palabras, la mensualidad quedaría en $ 764.960
En resumen, es difícil predecir exactamente cuánto subirán los arriendos en Colombia para el 2024 ya que dependerá de las condiciones del arrendador y del lugar donde te encuentres. Sin embargo, es probable que se acerque a lo proyectado. Es importante estar atento a las obligaciones, pero sin embargo si no te alcanza para pagar la cuota de tu arriendo en Rapicredit puedes solicitar tu préstamo y cumplir con el pago.